您的位置:主页 > 053333开奖结果 > 详细内容

攸克地产:央企的面子 林少斌的“麦城”

2019-09-09 19:39  作者:admin  
本页关键词:林少斌,

  【摘要】选择贺建亚,大股东招商局集团的心思就已经昭然若揭——要规模、要地位,这说白了,就是大股东的“面子”。

  和讯房产消息招商地产000024股吧)(000024.SZ)4月4日发布公告,林少斌辞去公司董事长、董事职务,王宏辞去公司董事职务。孙承铭、付刚峰为董事候选人。

  这并不令人意外,甚至等待的时间有点长了。去年7月就传出消息,招商局内部已发通知,招商地产董事长林少斌不再担任行政总裁职务和党委书记、委员一职,贺建亚为公司第一责任人。出生于1960年的林少斌,毕业于清华大学建筑系,用30年的时间完成了他在招商地产的历史使命,重返招商局担任集团总工程师,从此潜心建筑。

  同是起步于深圳(楼盘),同样都有央企大股东的背景,有蛇口工业园区作为依托的招商地产,本来是赢在起跑线多年过去,大股东华润在万科当起甩手掌柜,2013年万科销售额达1709亿,成为宇宙最大开发商。而能从大股东招商局集团获得各种整合资源支持的招商地产,2013年销售额不过432亿元。

  贺建亚与林少斌截然不同,林少斌沉稳而谋略,贺建亚进取而“嚣张”,选择贺建亚,大股东招商局集团的心思就已经昭然若揭——要规模、要地位,这说白了,就是大股东的“面子”。

  话说到这里,攸克君要插句话了。“面子”这回事,实际上是大型国企的共同特征。央企领导5年一换,业绩为先,升迁铺垫。所以在这样的“国企成功学”逻辑下,林少斌治下的那一套“小而美”、“稳而坚”,很难博得央企大股东的“欢心”——在国企大股东那里,行业地位的业绩,远比上市公司归属股东的净利润率重要。

  让我们看一组数据。2013年,万科实现结算收入1327.9亿元,结算的净利润率为12.01%;招商地产营业收入总额 325.68 亿元,结算净利润率约为13.11%,高出万科1个多百分点。所以,要规模还是要利润率,就看企业主要追求什么了。

  实际上,在林少斌执政招商地产的后期,随着贺建亚话语权的扩大,沉稳谋略的风格已经大有改进,营收规模迅速增长。2010年的营业收入为137.8亿元,2011年小幅上涨至151亿元左右,到2012年,大幅增长到250多亿元,2013年再涨100多亿,达到325亿元。金多宝官方资料大全,大股东的压力之下,招商地产的提速已经十分明显。

  然而,如果只以规模衡量一个公司,那么多少有点外行。攸克君还是要提醒大家,一定要看看归属上市公司股东净利润这一项科目,以及这一科目的利润率。2010年的利润总额为20.1亿元;2011年时,利润总额为25.9亿元;2012年为33.1亿元;2013年为42亿元。

  利润总额虽然一度上涨,但利润率的表现却不那么稳定。招商地产2010年的净利润率约为14.5%;2011年的净利润率约为17%;2012年的净利润率为13%;2013年的净利润率约为13%。通过这组数据的比对可以发现,在规模增长最为迅速的2012、2013年两年,净利润率都出现了下滑,也就是说,干得活儿多了,赚的钱少了。

  林少斌辞任贺建亚接掌之后,招商地产势必会在追求规模的道路上,走得更快、本港台开奖结果查询更远。在2013年的中报中,招商地产重提“狼性”;今年4月9日发布的业绩报告中,除了通报招商地产近期斩获的四块土地外,更关键的信息在于,未来这几块土地中有引入合作方共同开发的可能,而在此之前,在陆家嘴600663股吧)等项目上,招商地产都开始采用合作这一办法。

  招商地产似乎想明白了这个道理,即用更少的投入撬动更大的销售规模。这走不折不扣的是一条万科式的规模化之路,万科就曾经通过大量的项目合作,迅速做大了销售规模,但是,最终的权益,是要按股本比例划分的。

  上面说了这么多,攸克君给大家总结一下,第一,贺建亚实际执掌下的招商地产,未来将要走的是一条规模之路,哪怕通过合作,也要尽量做大销售规模;第二,在规模化的方针指导下,招商地产很可能陷入利润率继续下降通道;第三,规模报复性的增长,对企业内控将形成一定的考验。

  当招商地产在规模化之路上后发追赶时,攸克君愿意与招商地产的同仁们分享一个同行的自嘲——当万科将事业合伙人制当做保卫公司控制权的重要手段,并以跟投的形式向万科的经理人、员工分享万科发展的利润之时,万科特大型城市公司的员工们自嘲道,仔细算账,就能发现,跟投所得的回报,或许还不如把钱存在余额宝。

  央企大股东“面子”的代价,或许只有以后的招商地产,自己知道,那时大股东的掌门人,或许早已高升。

  至于坊间传闻林少斌辞任与原招商局董事长秦晓到龄退休存在某种关联,攸克君没有找到中间的逻辑关系,故而认为是无稽之谈。

一肖图库| 聚宝盆心水论坛| 金凤凰开奖结果| 06644黑码堂| 香港白小姐信息| 香港赛马会资料| 万众福网址| 香港马会| 香港聚富网| 天龙图库|